竣工时间和建成时间有什么区别

两个不同概念。
竣工时间是建设施工方开始施工至工程结束时所用的时间。如果建设合同里没有约定竣工日期的，竣工日期一般是以竣工验收合格之日为竣工日期。竣工日期对于结算工程费用是非常重要的指标，竣工日期是工程结算的一个重要指标。指的是从开发商拿地开始计算的一种使用年限，和建成或者交房都没有关系，房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算的，对于房子的拆除翻建，按翻建竣工的年份计算，另外，扩建的房屋，也是不包括在内，所以面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算。
房屋竣工指的是楼盘项目工程完工并且经过相关部门验收合格，通常我们以楼盘验收合格的那一天作为竣工时间。

什么是竣工日期

法律分析：竣工日期是当施工开始到完成施工最终所用的时间。竣工日期的确定对后续工程结算十分重要，依据相关法规，如果建设合同是没有约定竣工日期的，竣工日期一般是以竣工验收合格之日为竣工日期，合同有竣工日期结算方式的按照合同履行约定。

法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第九条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：

（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

竣工验收日期怎么确定

竣工日期的认定是以建设工程竣工验收合格的日期为竣工日期；如果承包人提交了竣工验收报告，但发包人拖延验收的，是以承包人提交竣工验收报告的日期为竣工日期。
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
拓展内容：一、工程竣工验收由哪方组织
（一）要看是什么样的工程，如果是一些小型的改造工程，可以通过当地政府部门来组织验收，或者由工程的管理部门。如果是一些大型的项目，需要通过国家纪委相关主管部门，还有地方政府部门也要参与验收。
（二）同时验收的成员还有银行、环保部门、消防部门等组合而成，参与建造的施工单位也需要参加验收工作。另外建设单位、勘察单位等等都需要一并参与，大家共同完成验收的竣工流程。最后达标了，出具验收的检验报告。如果有问题，要提出整改的意见，并且限期整改，最后达标，还需要通过终验的流程。
法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷的司法解释》第十四条
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

请问竣工日期怎么理解？

对竣工日期的理解：
1、双方确认竣工的日期；
2、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
3、承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

如何确定工程竣工日期

经验收合格的，竣工日为验收合格之日，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，竣工日为承包人提交验收报告之日。